Договор инвестирования строительства является одним способов купить квартиру в новостройке. Он заключается между заказчиком или застройщиком с одной стороны и инвестором с другой. В качестве инвестора могут выступать не только юридические, но и физические лица – рядовые граждане.
Не все из них понимают, что заключаемое соглашение отличается от договора купли-продажи или договора долевого участия. В данном случае опасность остаться без жилья или понести дополнительные убытки гораздо выше. Даже обращение в суд может не принести никакого результата, поскольку покупатели фактически становятся партнерами застройщика и разделяют возможные потери.
Риски договора
Анализ судебной практики показывает, что люди, вложившие свои деньги в качестве инвестиций, могут столкнуться с целым рядом проблем.
Риск затягивания строительства. В договоре обязательно должен быть указан объект с подробными характеристиками, сроками возведения новостройки, порядком передачи денег застройщику и передачи жилого объекта в собственность инвестору. Если этого не сделать, можно столкнуться с долгостроем. При этом застройщик не будет нести никакой ответственности.
Риск заключения договора на один и тот же жилой объект с несколькими инвесторами одновременно. На этапе передачи жилья может оказаться, что у него уже несколько собственников. В некоторых случаях застройщик даже может вернуть ранее вложенную инвестором сумму, однако за время строительства она значительно обесценивается.
Риск отсутствия у застройщика всех разрешительных документов, необходимых для строительства и последующего ввода в эксплуатацию. В этом случае даже в построенном доме получить свою квартиру будет проблематично.
Риск дополнительных дорогостоящих вложений для подключения инженерных коммуникаций. Если в договоре не указано целевое расходование средств, то их может не остаться на подключение строящегося дома к сетям.
Риск ликвидации застройщика. После сбора средств инвесторов недобросовестная компания может исчезнуть вместе с деньгами, не приступив к строительству. В этом случае не поможет даже пункт договора о размере компенсации в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.
Чтобы избежать проблем, нужно выбирать добросовестного застройщика и на стадии подписания договора оценить документ с помощью опытного юриста.
Последние комментарии