Рассрочка платежа – особенности сделки и возможные риски

Рассрочка платежа – особенности сделки и возможные риски

Сделка по продаже недвижимости с рассрочкой платежа применяется в том случае, когда у покупателя нет сразу достаточной суммы денег, а продавец не хочет упустить клиента. Такой договор может заключаться с любой недвижимостью. Однако на первичном рынке нужно соблюдать особую осторожность.

Отличие рассрочки от ипотечного кредитования

Особенность заключения такой сделки заключается в том, что здесь в качестве посредника не выступает банк. Принимающая участие третья сторона финансирует операцию, получая за это солидные проценты.

Теперь эти расходы автоматически отпадают. Однако при этом варианте отсутствует риск потери продавцом денег, поскольку финансовая организация выступает надежным гарантом.

При продаже квартиры в рассрочку продавцу следует найти грамотного юриста, чтобы правильно составить договор. В нем должно быть указано, что покупатель, владея недвижимым имуществом, не имеет право на проведение любых с ним операций до погашения всех платежей.

Документы на оформление

Процесс составление договора с рассрочкой платежей не отличается от обычной процедуры продажи недвижимости, кроме одного нюанса. В соглашении должен присутствовать пункт о сумме и датах выплат платежей.

Для оформления сделки нужно приложить следующие документы:

1.Техпаспорт на жилое помещение.

2.Оригинал права владения на недвижимость. Можно приложить решение суда о праве наследования.

3.Выписку из домовой книги о членах семьи, которые проживают или прописаны в доме.

4.Справки, свидетельствующие об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

5.Если квартира оформлена в долевом участии, то требуется подтверждение супруга.

6.В случае проживания детей несовершеннолетнего возраста, имеющие долю в недвижимости, требуется приложить согласие органов опеки.

7.Снятые копии личных паспортов всех участников сделки.

8.Составленный договор оформляется в 3 экземплярах.

После сбора всех документов обеими сторонами подается заявление, в котором указывается их желание провести сделку с рассрочкой платежей.

Оформляется оно в МФЦ.

Исключение рисков

Сделка с рассрочкой платежей несет для продавца определенные риски.

Заключаются они в следующем:

1.Хозяин квартиры может остаться без денег, если не заключит предварительного договора. В нем должна быть указана сумма задатка.

Если покупатель откажется от заключенной сделки, то продавец не обязан его возвращать.

2.Не следует вести дела с клиентами, которые располагает материнским капиталом. Часто хозяин может стать жертвой мошеннических действий.

Если покупка квартиры ведется на первичном рынке, то здесь уже покупатель должен проявлять осторожность. На предложение застройщика о заключении предварительного договора нужно отвечать отказом. Причина заключается в том, что строящийся дом может стать долгостроем. В этом случае текущие платежи значительно возрастут из-за существующей инфляции.


Рекомендуем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама

Новости партнёров

Copyright © 2020 Закон и порядок
Top.Mail.Ru