Можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки?

Можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки?

Получить возврат по налогу на доходы при покупке квартиры, можно не только на часть стоимости недвижимости, но и по ипотечным процентам.

При этом не важно, оплачивается кредит в одном банке, или заявитель воспользовался возможностью рефинансирования.

Что представляет собой вычет и есть ли ограничения

Вычет (возмещение) — это средства, возвращаемые лицам, уплачивающим НДФЛ, в случаях, предусмотренных законодательством.

В ситуации, связанной с покупкой недвижимости в ипотеку, это 13% стоимости приобретаемого жилья и 13% суммы процентов по договору займа.

Есть ограничения при оформлении компенсации:

• местонахождение недвижимости и место регистрации заемщика – только Российская Федерация;
• заемщик состоит на учете в налоговых органах и имеет доход, облагаемый налогом 13%;
• сумма вычета не может превышать установленного законом максимального размера.

Сделка рефинансирования – это выдача нового кредита для полной оплаты имеющегося. Его также называют перекредитованием. Как правило, такая сделка позволяет снизить объем платежей по ипотечному займу и уменьшить переплату.

Законодательное регулирование получения вычета по НДФЛ
Возмещение НДФЛ в сумме процентов по кредитам на постройку либо покупку на территории Российской Федерации объектов недвижимости (в т.ч. рефинансированных), предусмотрено ст. 220 НК РФ.

Для оформления имущественного вычета должны быть соблюдены следующие условия:

• претендовать на получение возмещения можно при покупке и строительстве жилья, находящегося в России;
• кредитная организация, в которой получена ипотека, также должна находиться на территории РФ;
• заемщик должен быть зарегистрирован в ИФНС России и уплачивать налог в размере 13% получаемого дохода.

В случае рефинансирования ипотеки к этим условиям добавляются следующие:

• в новом договоре в качестве цели займа обязательно указывается погашение задолженности по первоначальному ипотечному кредиту;
• кредитная организация, выдающая новый займ, также должна находиться в России и иметь соответствующую лицензию.
На получение вычета по НДФЛ не могут претендовать лица:
• не имеющие официального дохода и не уплачивающие налог на протяжении 3-х лет, предшествующих оформлению заявления на получение возмещения;
• получившие ипотеку на приобретение жилья, принадлежащего близким родственникам;
• использовавшие для оплаты приобретаемого жилья средства третьих лиц (например, работодателя) или материнского капитала (или иных видов государственной поддержки).

При соблюдении всех указанных условий получение вычета по НДФЛ является гарантированным в соответствии с законодательством.
Особенности и размер имущественного вычета

Сумма максимального возмещения ограничена. Имущественный вычет при покупке квартиры не может превышать 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.). В случае оплаты жилья за счет ипотеки, можно получить дополнительное возмещение. Проценты по целевому кредитному продукту, с которых оформляется возврат, могут составлять до 3 млн. руб.
Заявитель может получить не более 390 тыс. руб.

При рефинансировании в расчет принимаются как проценты, уплаченные первоначальному кредитору, так и проценты, которые подлежат выплате по новому договору.

При приобретении недвижимости супругами, состоящими в зарегистрированном браке, заявление на возврат могут подать оба, если они соответствуют условиям получателей. При этом и муж, и жена обладают правами на возмещение, как по стоимости жилья, так и по процентам в суммах, не превышающих максимальных (если являются созаемщиками).

Банкротство или лишение лицензии кредитной организации, в которой получена ипотека, не является препятствием к получению вычета по НДФЛ. Если банк был изменен не по воле заявителя, это не повлечет за собой проблем при получении возмещения.

Как оформить

Если с новой кредитной организацией заключена сделка по рефинансированию, в новый договор внесены цель получения денег и адрес местонахождения приобретенного жилья, то при подаче заявления в ИФНС необходимо будет представить:

1. Первоначальный кредитный договор с приложением графика платежей.
2. Банковскую выписку о фактически сделанных платежах.
3. Договор рефинансирования с приложением нового графика платежей.
4. Реквизиты первоначального банка (предоставляются по дополнительному требованию ИФНС).

Простым и удобным способом подачи документов на получение вычета по НДФЛ является сервис «Подача заявления на налоговые вычеты» в личном кабинете налогоплательщика на сайте ИФНС РФ.

Вычет по НДФЛ при перекредитовании – это возможность частично компенсировать расходы, понесенные при покупке жилья и выплате ипотечного займа. Но нужно помнить, что возмещение налога возможно только для добросовестных заявителей, регулярно осуществляющих выплаты по договору.


Рекомендуем

Новости

Новости партнёров

Copyright © 2021 Закон и порядок
Top.Mail.Ru
Нужна консультация? Юрист онлайн