Существуют Правила предоставления коммунальных услуг за № 354. Согласно им общедомовые нужды оплачивает каждый собственник квартиры. При этом не имеет значение то, как обустроено здание, какой установлен тип учетного оборудования, в какой форме управления находится многоквартирный дом, жилое это или нежилое помещение. Счет за ОДН оплачивается отдельно и не входит в графу оплаты по расходу индивидуального оборудования.
Если в жилом доме расположен магазин или аптека, то собственник помещения также оплачивает общедомовые нужды по содержанию помещения и прилегающей территории. Порядок оплаты прописывается в договоре аренды.
Размер оплаты будет определяться точно также, что и для собственников квартир.
В теории расходы на ОДН не должны превышать 10% от расходов по индивидуальным приборам потребления. На практике часто они оказываются выше. На эти расхождения оказывают влияние многие причины:
1. Нарушения в работе счетчиков и их допустимой погрешности.
В соответствие с ГОСТ погрешность приборов учета не должна иметь отклонения в ту или иную сторону более, чем на 2%. Но такое требование выполняется далеко не всегда. Отмечено, что более половины всех установленных приборов учета не соответствуют этому требованию. Иногда при проверках расхождения достигают 20%.
2. Установлено учетное оборудование с низким порогом чувствительности.
Порог – важная рабочая характеристика любого счетчика. Прибор показывает точную величину расходуемых ресурсов, которые превышают порог его чувствительности. Все, что ниже порога, не учитывается вовсе. Если кран неисправен и вода из него капает или подтекает тонкой струйкой, то расход может не учитываться вовсе.
3. В некоторых квартирах отсутствуют индивидуальные счетчики.
Тот, у кого в квартире нет счетчика, оплачивает коммунальную услугу по нормативу. Он не заинтересован в экономии. На практике ресурс им расходуется в большей степени, чем другими жильцами. Для стимуляции жильцов к установке счетчиков ежегодно проводится повышение тарифов на коммунальные услуги.
4. Показания с общедомового и индивидуального счетчика снимаются в разное время.
Показания индивидуальных приборов учета необходимо снимать и передавать в период с 24 по 26 число каждого месяца. Отдельные граждане делают это тогда, когда им удобно, например 30 числа месяца. Сбор показаний в разное время и формирует неточность. Некоторыми жильцами показания могут не передаваться вовсе. Они могут уехать в командировку или просто забыть. Все это может привести к тому, что разница в показаниях может достигать 40%.
5. Следующей причиной является наличие аварий и ветхие коммуникации.
6. Наличие мошеннических манипуляций со стороны самих жильцов.
Сегодня существует много способов, с помощью которых можно заставить счетчик стоять на месте, не фиксируя показания. Это магниты, различные приспособления. Информацию о них сегодня без особого труда можно разыскать в интернете.
Некоторые потребители при исправных счетчиках сознательно передают заниженные показания. Такие мошеннические манипуляции могут привести к разнице, которая может достигать 50%.
7. Несанкционированное подключение.
Например, владелец небольшой торговой точке, находящейся неподалеку, незаконно подключился к многоквартирному жилому дому.
8. Некачественная работа Управляющей компании.
К сожалению, далеко не все УК отличаются кристальной честностью. Некоторые из них решают свои финансовые проблемы за счет жильцов. Это становится возможным при попустительстве региональных властей и отсутствии должного контроля за работой
Управляющих компаний.
Собственник не хочет оплачивать общедомовые нужды, как решать вопрос?
К сожалению, не все собственники жилых помещений являются добросовестными плательщиками и некоторые из них по каким-то причинам не желают оплачивать ОДН. Результатом является образование задолженности. Если она составляет 6 месяцев, то УК обладает правом подачи на должника иска в суд. Но вначале должнику будут поступать звонки с требованием оплатить задолженность по ОДН. Должника предупредят о том, что если он не сделает это, то поставку коммунальных услуг могут приостановить. Чтобы избежать ненужных проблем, собственник помещения должен своевременно оплачивать счета по ОДН.
Последние комментарии