В последнее время заключается много соглашений купли-продажи земельных наделов. И, нередко, впоследствии такие соглашения выявляются недействительными, в результате чего, стороны, или одна из них несут весьма ощутимый финансовый ущерб.
Законодательно определено две категории незаконных сделок:
1 — ничтожные изначально. Судом признаются противозаконными лишь последствия таких сделок для сторон, а то и третьих лиц.
Юридически ничтожными изначально являются сделки, если они:
* противоречат нравственным основам;
* вступают в противоречия с правопорядком. В тексте договора, имелись явные нарушения Законов;
* являются мнимыми. Заключались без желания реально осуществить изложенное в тексте, но преследовали какую-то корыстную цель, например, одна из сторон переписывает предмет договора на кого-нибудь из своих людей, чтобы избежать его потери в случае изъятия для погашения кредитных долгов, и при этом оставаясь фактическим владельцем. В таких случаях, также имеются нарушения закона;
* притворные – под видом приобретения земли прикрывается какой-то тайный договор. Например, во избежание уплаты высокого налога по сделке с землёю, указывается низкая договорная стоимость участка;
* некорректно оформлены – не указаны обязательные данные;
* оформленные недееспособными или несовершеннолетними субъектами.
2 – оспоримые сделки. Поводами к оспариванию договоров о продаже земельных наделов, могут послужить следующие факторы:
* при подписании соглашения, в силу каких-то обстоятельств, одна из сторон была не в состоянии здраво рассуждать. Причиною этого могло быть неадекватное состояние одного из субъектов;
* один из участников сделки действовал под чувством страха, под влиянием неблагополучных жизненных ситуаций, в силу заблуждения;
* приватизация земли была осуществлена с нарушениями законодательства;
* договор подписали ограниченно дееспособные лица или несовершеннолетние, имеющие право подписи, но только в присутствии родителей.
Бывает так, что выявленные незаконные сделки приводят виновных лиц на скамью подсудимых.
После заключения соглашения, кроме сторон договора, в суд имеют право обращаться и третьи лица, чьи законные интересы и права были нарушены в результате оформления договора.
Недействительность сделок с землёй может признать только суд. С исковыми заявлениями, данной категории дел, надо обращаться в Арбитражный суд.
Последние комментарии