Как переоформить квартиру с мужа на жену?

Как переоформить квартиру с мужа на жену?

В определенных ситуациях гражданину может понадобиться переоформить свою собственность на кого-либо из членов семьи. Чаще всего процедуру переоформления осуществляют между собой супруги. В статье рассматриваются вопросы, связанные с переоформлением квартиры с мужа на жену и порядком ее осуществления.

Способы переоформления

Если квартира куплена до свадьбы, ее собственником является оплативший покупку супруг. Жильем, купленным после похода в ЗАГС, супруги владеют совместно.

Порядок переоформления зависит от периода, когда жилье было приобретено.

Дарение

Во избежание возможных споров, допускается передача жилья в дар. В соответствии с заключенным соглашением, оно переходит во владение жены. Составление такого соглашения помогает обоим участникам избежать налоговых платежей.

Для оформления договора потребуется действовать по нижеприведенному алгоритму:

1. Подготовить необходимые документы.
2. Составить соглашение (можно использовать образец из интернета).
3. Заверить документ в нотариальной конторе.
4. Произвести регистрацию прав новой владелицы в Росреестре.
Купля-продажа

Чтобы передать жилплощадь жене, можно осуществить его продажу. При этом супруги получают налоговый вычет в размере 13% от цены жилья.

Для оформления сделки потребуется совершение следующих действий:

1. Подготовка необходимых документов.
2. Оформление и подписание соглашения.
3. Заверение документа в нотариальной конторе.
4. Проведение регистрационных действий в органах Росреестра.

Такая процедура может быть осуществлена только в случаях приобретения жилья в добрачный период, поскольку жилплощадь, купленная после свадьбы, становится общим имуществом, и реализация ее жене, по сути, будет являться продажей мужем квартиры самому себе.

Брачный контракт

В соответствии со ст. 34 СК РФ, супруги, заключая брачное соглашение, могут выбирать между раздельным, совместным или долевым режимами владения жильем. Договором может быть установлен как порядок владения уже купленной недвижимостью, так и той, которая может быть получена в дальнейшем.

В случае установления долевого режима, впоследствии возможна передача одним из супругов своей доли второму. Такая процедура может быть оформлена путем подписания дарственной. Важным условием является дееспособность дарителя, в противном случае договор может быть признан недействительным.

Брачное соглашение подлежит нотариальному заверению, после чего работник нотариата вносит его в базу данных. Затем договор должен быть сдан на госрегистрацию, иначе он будет считаться незаключенным.

Соглашение о разделе недвижимости

В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ, супруги могут оформить соглашение о разделе общего жилья, в котором будет указана доля каждого из них. Чтобы такой документ обрел юридическую силу, он подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

Затем доля супруга может быть передана им в дар жене, и тогда она станет единоличной собственницей жилплощади.

Передача собственности бывшей супруге

Пока между супругами существуют брачные отношения, продажа совместно нажитого жилья между ними невозможна. Однако после развода между ними может быть оформлена сделка купли-продажи. Кроме того, муж может передать жилплощадь в дар. Обе названные сделки нуждаются в нотариальном заверении.

Переоформление ипотечного жилья

В случае оформления ипотеки на мужа и жену, супруги выступают в качестве созаемщиков. При передаче жилья в собственность супруги обязательным является одобрение сделки банковским учреждением.

Банк может не дать согласия на такое переоформление, к примеру, если доходы супруги являются недостаточными для погашения ипотечного займа. При одобрении сделки в договор ипотеки производится внесение соответствующих изменений.

В документе оговаривается условие об освобождении супруга от ежемесячных выплат по займу. Однако при этом он утрачивает право на ипотечную квартиру.

Другим способом поделить ипотечное жилье является заключение между супругами соглашения о разделе жилплощади. В соответствии с документом, каждому из них передается определенная доля и в дальнейшем они должны вносить платежи по ипотеке, в суммах, пропорциональным размерам долей. В данном случае одобрения кредитного учреждения не потребуется, однако заверение документа работником нотариата является обязательным.

Необходимые документы

Чтобы переоформить жилье мужа на жену, потребуются:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельства о браке либо о разводе;
• техпаспорт квартиры;
• договор дарения или соглашение о купле продаже;
• выписка из ФНС об отсутствии долга по налоговым выплатам;
• кадастровая документация;
• брачный договор либо соглашение о разделе жилья;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• данные о лицах, зарегистрированных в квартире, заверенные работником нотариата;
• заявление от мужа о передаче жилья жене.

Точный перечень документов зависит от конкретного случая. После того, как документация будет передана в Росреестр, оформление права на жилье произойдет в течение месяца. После этого у супруги появится возможность получения правоустанавливающих бумаг на квартиру.


Рекомендуем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама

Новости партнёров

Copyright © 2020 Закон и порядок
Top.Mail.Ru