Как оформить на себя заброшенный дом?

Заброшенные дома в России находятся преимущественно в сельской местности

В разных регионах РФ встречается немало ветхих и действительно бесхозных строений, у которых прямых собственников уже нет, а потенциальные наследники целенаправленно не желают наследовать проблемное имущество.

Бывает так, что собственники недвижимости умирают, но наследников у них просто нет. В России изрядная часть заброшенных хозяевами домов есть в сёлах или в так называемых городских поселениях.

На практике бесхозяйственные дома порою хотят официально переоформить на себя владельцы соседних объектов. Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозным считается дом, собственник коего неизвестен или намеренно отказался от него. Россиянам стоит осознать, что общего перечня бесхозяйственных земельных участков и построек не существует.

Важным действием является установление личности владельца заброшенного дома

Если россиянин желает стать хозяином «ничейного» дома, то ему стоит поискать обладателя этой недвижимости и попробовать её приобрести. К примеру, если «заброшка» расположена в садовом товариществе, то вначале желательно проконсультироваться у его председателя.

С помощью него иногда удаётся выяснить кадастровые номера участка и дома, точный адрес и другие сведения.

Ещё одним вариантом является обращение в структуры власти, которые имеют право выдавать разрешение на проведение строительных работ. В некоторых случаях там получается выяснить, кому именно было позволено строить конкретный дом. После нахождения хозяина сделка зачастую совершается по договору купли-продажи. Вступать в права собственности разумнее, если одновременно приобретать дом, а также переоформлять права на него и на участок.

Хозяином недвижимости можно стать согласно ст. 234 ГК РФ

Ещё одним реальным вариантом стать хозяином подобного строения позволяет ст. 234 ГК РФ, которая связана с выражением «приобретательная давность».

Россиянин может просто занять бесхозное здание и начать жить в нём открыто. После 15 лет такого проживания и не появления никаких претендентов гражданин РФ получает право стать владельцем интересующей его недвижимости.

Впрочем, в этом случае необходимо соблюдать три важных принципа. Гражданин должен добросовестно владеть земельным участком и регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Владение нужно осуществлять открыто и не скрывать данного факта от окружающих людей, также должна быть обеспечена непрерывность владения.