Разногласия соседей по участку по поводу установки забора можно считать распространенным явлением. Одни хозяева ратуют за установку забора, другие же, видя сильную их заинтересованность в этом, вкладываться со своей стороны в данное мероприятие отнюдь не спешат, а иногда и вовсе начинают препятствовать установке заборной конструкции.
По правилам, если речь идет о садовом участке, забор между смежными наделами может быть только сетчатый (например, сетка-рабица) либо имеющий просветы (решетчатый), то есть такой, плотность которого не превышает 50 процентов, а в отношении забора между участками с жилыми домами — 75 процентов. Глухой забор без просветов допустимо устанавливать только при согласии (письменно оформленном) соседей, а без согласия — только со стороны участка, выходящего на дорогу.
Высота забора не должна быть более полутора метров. Уставом садового товарищества могут предусматриваться иные требования к заборам. Однако данные требования не должны расходиться с градостроительными нормами. В принципе, если соседи дают согласие, забор между участками можно поставить абсолютно любой.
Но лучше к оформлению данного согласия подойти со всей строгостью, например, заверить нотариально, так как если в будущем отношения с соседом испортятся, данный документ будет важным доказательством правомерности установки забора. Юридически согласованным забором можно считать такой, который установлен с получением соответствующего разрешения в местном отделе архитектуры и возведен при строгом соблюдении границ смежных участков.
Соблюдение границ будет точным лишь в одном случае — если проведено межевание участка, который планируется огородить забором. Полученное в местной администрации официальное разрешение на установку забора послужит вам гарантией того, что вам не грозит административная ответственность за самовольную, то есть незаконную постройку, и никто уже не сможет предъявить вам требование о демонтаже забора. Для получения такого разрешения в местный архитектурный отдел требуется подать заявление, выписку из росреестра либо иной документ о собственности, кадастровую выписку, межевой план, письменное согласие соседей, если планируется установка забора, превышающего допустимые нормы по высоте или плотности.
При недостижении согласованности с соседями и при желании установить забор, несколько отличный от предусмотренных норм, можно пойти на такую хитрость. Отступив от границы примерно метр, а саму границу обозначив простейшим забором, например, из палок, можно возвести не забор в юридическом смысле, как таковой, а сооружение. То есть сооружение в виде забора будет находиться целиком на вашем участке, и предъявить по этому поводу какие-либо претензии к вам будет проблематично. Сооружение в виде забора в таком случае может быть любым, даже глухим на 100 процентов.
Сосед уже не сможет высказать официальные возражения по поводу обозначенной таким образом границы вашего участка, так как она уже не общая с ним, и исключительно ваша. Если ваш сосед проявляет инициативу к возведению забора по меже и при этом настаивает на том, что вы должны оплатить часть затрат на данное мероприятие, а вы не согласны, то заставить вас нести бремя расходов сосед принудительно не может. Инициатива его, значит и все расходы должен нести он.
Но по справедливости, если будущий забор обойдется, что называется, «в копеечку», можно с соседом заключить договор, обсудив предварительно в деталях, каким забор будет: по протяженности, высоте, материалу, цвету и пр. и, отразив все это в договорном тексте, договориться также официально о вносимой каждой стороной сумме. Забор, пусть и не дешевый, но установленный по всем правилам, создаст дополнительное удобство и вам, и соседям, поэтому принимать идею о его установке в штыки не стоит.
Последние комментарии