Является ли ипотека взятая до брака, совместно нажитым имуществом или нет?

Является ли ипотека взятая до брака, совместно нажитым имуществом или нет?

Вопрос, который на протяжении долгого времени имел множество юридических нюансов, в 2020 году, наконец-таки, нашёл своё окончательное и бесповоротное решение, сохранив, однако, часть особенностей, которыми обрастают ипотечные займы, взятые до заключения брачного союза.

Вначале следует пояснить, что имущество, приобретённое до брака, не является совместно нажитым и по закону никаким образом не может делиться между супругами после развода. Но ипотека вносит свои интересные моменты в эту ситуацию, которая становится неоднозначной после того, как ипотечный заёмщик женится или выходит замуж.

Юридическая оценка ситуации

Итак, представьте себе ситуация, что некий человек решил взять квартиру в ипотеку, при этом в настоящее время он не женат, но в скором времени подумывает создать семью. Банк одобряет ипотеку и квартира приобретается на имя нашего заёмщика, что автоматически делает его полноправным владельцем недвижимости.

Но тут происходит непоправимое – заёмщик женится, а через некоторое время его супруга выходит в декретный отпуск. С юридической точки зрения, если оба супруга исправно платят ипотеку вместе, несмотря на то, что изначально она была оформлена на одного из них, квартира автоматически подпадает под критерии совместно нажитого имущества.

Общий бюджет – общая ипотека

К слову, положение о том, что ипотечные платежи вносятся из общего бюджета, действует по умолчанию, и даже если один из супругов не внёс ни единого платежа, суд будет рассматривать варианты разделения совместно нажитого имущества между супругами автоматически. При этом если супруга со своей стороны вносила платежи по ипотеке, соответствующие квитанции определят точную процентную долю в нажитом имуществе. Если же она уходит в декрет, этот факт становится смягчающим фактором, освобождающим её от платежей по ипотеки, однако право на долю в квартире остаётся прежним, не менее 50% от её стоимости.

Квартира в ипотеку в новостройке до брака. Нюансы

Теперь рассмотрим другую ситуацию – счастливая пара решает приобрести квартиру в строящемся доме, при этом их брак официально не оформлен. Ипотека в этом случае будет оформляться на одного человека и по закону принадлежать только ему.

Однако если дом будет построен после заключения союза, по закону будет считаться, что недвижимость приобретена в браке, и оба супруга будут иметь на неё равные права, независимо от того, кто вносит платежи.

Ко всему прочему после развода на равные части разделится не только стоимость самой недвижимости, но и ипотечный заём с его ежемесячными платежами.


Рекомендуем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама

Новости партнёров

Copyright © 2020 Закон и порядок
Top.Mail.Ru