Ипотека от Сбербанка: в чем риски?

За первые 4 месяца 2019 года Российские выдали на 31% меньше ипотечных займов, чем в предыдущем году. Процент одобрений соответственно на 38% меньше. В Сбербанке пояснили, что в дальнейшем проблемы с оформлением ипотеки возникнут у лиц, не имеющих официального трудоустройства.

Займы на приобретение жилья не будут предоставляться при высокой долговой нагрузке, низкой платежеспособности, отрицательной кредитной истории. Многие уже пришли к выводу, что жилье проще арендовать.

Недостатки ипотечного кредитования Сбербанка

Желание многих россиян иметь собственное жилье часто не совпадает с возможностями. Основное препятствие — зарплаты в конвертах.

Доказать такой доход невозможно, банк считает платежеспособность заемщика недостаточной.

К преимуществам большинство относит возможность получить средства по государственным программам, предназначенных для молодых специалистов и семей с детьми. Существует возможность получить финансирование на перестройку, реновацию, покупку дополнительного объекта недвижимости под залог имеющегося.

Еще одна распространенная проблема — отсутствие средств на первый взнос (10% для готового и строящегося жилья). На строительство дома выдается 70% стоимости, определенной проектной документацией. При покупке загородного дома первый взнос 25%. Если заемщик не является клиентом Сбербанка, ставка увеличивается на 0,5%, при отказе от страхования на 1%.

Имеются и другие недостатки:

клиентам с испорченной кредитной историей отказывают сразу;
отсутствие отлагательных условий (не предлагается закрыть существующие кредиты или устранить недочеты, замеченные службой безопасности);

документы проверяются с особой тщательностью, часто требуется предоставление дополнительных справок;
решение принимается долго;
подход к клиентам стандартизированный, без учета индивидуальных условий.

Ипотека Сбербанка выгодна для заемщиков с идеальной кредитной историей, высоким уровнем официальных доходов, не имеющих ранее взятых кредитов.

В отзывах клиенты этого банка отмечают, что у сотрудников формальный подход к клиентам, не предоставляется достоверная и полная информация об услугах.

Независимо от позиции банка заемщик должен трезво оценить собственные доходы. Размер ежемесячного платежа можно определить по сумме арендной платы за аналогичное жилье или объему накоплений, которые ежемесячно создаются семьей.