Перед покупкой недвижимости нужно проверить юридическую чистоту объекта. В ином случае могут быть проблемы вплоть до изъятия недвижимости и потери денег.
Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?
Отсутствие за объектом обременений, порядок в документах и другие нюансы называют юридической чистотой. Она проверяется перед сделкой для того, чтобы исключить риск аннулирования сделки и обращения в суд для выяснения отношений.
Кто проверяет юридическую чистоту объекта?
Проверка юридической чистоты перед покупкой недвижимости – обязательная процедура. Эту работу лучше доверить юристу. Он знает все детали и тонкости законодательства, сможет помочь разобраться в конкретно вашей ситуации и оценить риски.
Проверить юридическую чистоту можно и самостоятельно, но есть риск, что вы соблазнитесь на выгодную цену и не заметите какую-то мелкую, но важную деталь.
Стоимость проверки на юридическую чистоту заметно ниже, чем цена судебных разбирательств и оплаты работы адвокатов в случае проблемного объекта.
Что включает юридическая чистота?
В момент проверки юридической чистоты проверяется целая совокупность факторов. Сюда включается:
• Проверка прав собственности на недвижимость. Продать объект может только владелец или человек по разрешению собственника и генеральной доверенности. В любом случае собственник должен быть в курсе купли-продажи;
• Количество прописанных лиц в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, это может стать существенной проблемой;
• Изучение выписки из ЕГРН на этот объект;
• Удостоверение личности продавца;
• Проверка правоустанавливающей документации на объект;
• Иные бумаги.
Проверку юридической чистоты объекта недвижимости лучше доверить юристу. Вы не можете знать изменения в законодательстве, как выглядят правильные документы, на какие детали обратить внимание.
Если квартира покупается без юриста, покупатель подвержен риску мошенничества, нечестных манипуляций риелтора, который может быть в сговоре с продавцом. Чем дороже объект недвижимости, тем детальнее нужно изучать документы.
Где проверяется юридическая чистота недвижимости?
Проверить юридическую чистоту объекта можно двумя способами:
• Официальный сайт Росреестр;
• Госуслуги;
• Приложение Росреестра.
Самый распространенный способ проверки – сервис или сайт Росреестра. Госуслугами пользуются намного реже. Вам не придётся самостоятельно сталкиваться с работой сервисов, если вы привлекаете к сделке юриста.
Это выгодная инвестиция, учитывая частоту случаев мошенничества и количество проблемных объектов.
Последние комментарии