Что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку?

Что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку?

Первым делом необходимо определиться с банком. Лучше всего отдавать предпочтение тем кредитным организациям, которые давно существуют и широко известны на рынке ипотечного кредитования. Для того, чтобы принять окончательное решение, можно почитать отзывы непосредственных клиентов-заемщиков в интернете или поспрашивать родственников и знакомых, выплачивающих ипотеку, это поможет сформировать реальную картину о банках и условиях, на которых они работают.

После этого, необходимо посетить кредитные организации лично, либо самостоятельно изучить информацию на их интернет-сайтах, чтобы найти все подводные камни, скрывающиеся в ипотечных договорах.

Первый подводный камень, на который необходимо обратить внимание – платежи по ипотеке.

Многие граждане перестают арендовать жилье и покупают свое в ипотеку, аргументируя это тем, что так они будут отдавать денежные средства не чужому дяди, а вкладывать их в собственную квартиру. Однако, если заранее не изучить этот вопрос, то можно столкнуться с тем, что на протяжении нескольких лет по ипотеки будут выплачиваться проценты и небольшая сумма из основного долга. Это связано с тем, что банки при подписании ипотечного договора присваивают ему аннуитетные платежи, когда сумма выплаты по кредиту не меняется на протяжение всего срока погашения. Однако, клиенту выгоднее брать дифференцированные, так как тогда, в начале срока погашения будут выплачиваться максимальные суммы, а в конце срока – минимальные.
Второй подводный камень ипотеки – дополнительное страхование.

Обычно, банки умалчивают о страховании при обговаривании ипотечных условий в начале, и сообщают о нем лишь при подписании договора. Чаще всего банки навязывают страхование жизни и здоровья заемщика, обещая при этом снизит процентную ставку, однако, выгодополучателем от данного страхования в 95 случаях из ста окажется кредитная организация. Также это приводит к тому, что клиент изначально рассчитывает на одни суммы, а в конце ему предъявляют совершенно другие. Поэтому необходимо внимательно читать договор перед подписанием, а также тщательно изучать условия страховых организаций.
Третий подводный камень – трудности с пропиской.

Если Вы оформляете ипотеку на себя, и берете ее для того, чтобы купить жилье в другом городе, с целью дальнейшего переезда, прописать в нем жену, брата, сестру – не получится.

Четвертый подводный камень ипотеки – привязка к месту.

Приобретая жилье в ипотеку, Вы, обрекаете себя на долговременное проживание в нем. Так как, обычно ипотека выдается на 10, 20, 30 лет, и даже если получится загасить ее досрочно, это все равно окажется длительным периодом, занявшим около 5-10 лет. За все это время продать квартиру не получится. Поэтому необходимо заранее к этому подготовится, особенно если квартира приобретается в новостройке, когда обещания застройщика кажутся идеальными, однако в долгосрочной перспективе все может изменится в худшую сторону, таким образом, что вся гарантированная инфраструктура не будет возведена, а ипотека останется.
Пятый камень – банк может забрать квартиру.

Квартира, приобретенная в ипотеку, является залогом и обеспечением ипотечного кредита для банка. Поэтому, если клиент откажется выплачивать долг, то банк имеет право забрать ваше жилье себе, даже если в нем будут прописаны дети, не достигшие своего совершеннолетия.

Шестой подводный камень – упущенная прибыль.
Связываясь с ипотекой, Вы, замораживаете свои средства на долгие годы в приобретенной квартире. Ведь имея на руках наличные или безналичные средства, которые необходимы для ежемесячных платежей, можно было бы распоряжаться ими иначе, например, купить валюту и получить прибыль на увеличении курса, либо вложиться в российский фондовый рынок и заработать на росте стоимости российских компаний, также можно было бы просто положить эти деньги в банк под проценты, а с квартирой такое совершить невозможно. Реальность такова, что квартиры не дорожают в цене, таким образом, теряется прибыль, которую можно было бы получить, инвестировав деньги в другие места.

После этого, необходимо посетить кредитные организации лично, либо самостоятельно изучить информацию на их интернет-сайтах, чтобы найти все подводные камни, скрывающиеся в ипотечных договорах.

Первый подводный камень, на который необходимо обратить внимание – платежи по ипотеке.

Многие граждане перестают арендовать жилье и покупают свое в ипотеку, аргументируя это тем, что так они будут отдавать денежные средства не чужому дяди, а вкладывать их в собственную квартиру. Однако, если заранее не изучить этот вопрос, то можно столкнуться с тем, что на протяжении нескольких лет по ипотеки будут выплачиваться проценты и небольшая сумма из основного долга. Это связано с тем, что банки при подписании ипотечного договора присваивают ему аннуитетные платежи, когда сумма выплаты по кредиту не меняется на протяжение всего срока погашения. Однако, клиенту выгоднее брать дифференцированные, так как тогда, в начале срока погашения будут выплачиваться максимальные суммы, а в конце срока – минимальные.
Второй подводный камень ипотеки – дополнительное страхование.

Обычно, банки умалчивают о страховании при обговаривании ипотечных условий в начале, и сообщают о нем лишь при подписании договора. Чаще всего банки навязывают страхование жизни и здоровья заемщика, обещая при этом снизит процентную ставку, однако, выгодополучателем от данного страхования в 95 случаях из ста окажется кредитная организация. Также это приводит к тому, что клиент изначально рассчитывает на одни суммы, а в конце ему предъявляют совершенно другие. Поэтому необходимо внимательно читать договор перед подписанием, а также тщательно изучать условия страховых организаций.

Третий подводный камень – трудности с пропиской.

Если Вы оформляете ипотеку на себя, и берете ее для того, чтобы купить жилье в другом городе, с целью дальнейшего переезда, прописать в нем жену, брата, сестру – не получится.
Четвертый подводный камень ипотеки – привязка к месту.

Приобретая жилье в ипотеку, Вы, обрекаете себя на долговременное проживание в нем. Так как, обычно ипотека выдается на 10, 20, 30 лет, и даже если получится загасить ее досрочно, это все равно окажется длительным периодом, занявшим около 5-10 лет. За все это время продать квартиру не получится. Поэтому необходимо заранее к этому подготовится, особенно если квартира приобретается в новостройке, когда обещания застройщика кажутся идеальными, однако в долгосрочной перспективе все может изменится в худшую сторону, таким образом, что вся гарантированная инфраструктура не будет возведена, а ипотека останется.
Пятый камень – банк может забрать квартиру.

Квартира, приобретенная в ипотеку, является залогом и обеспечением ипотечного кредита для банка. Поэтому, если клиент откажется выплачивать долг, то банк имеет право забрать ваше жилье себе, даже если в нем будут прописаны дети, не достигшие своего совершеннолетия.

Шестой подводный камень – упущенная прибыль.

Связываясь с ипотекой, Вы, замораживаете свои средства на долгие годы в приобретенной квартире. Ведь имея на руках наличные или безналичные средства, которые необходимы для ежемесячных платежей, можно было бы распоряжаться ими иначе, например, купить валюту и получить прибыль на увеличении курса, либо вложиться в российский фондовый рынок и заработать на росте стоимости российских компаний, также можно было бы просто положить эти деньги в банк под проценты, а с квартирой такое совершить невозможно. Реальность такова, что квартиры не дорожают в цене, таким образом, теряется прибыль, которую можно было бы получить, инвестировав деньги в другие места.


Рекомендуем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама

Новости партнёров

Copyright © 2020 Закон и порядок
Top.Mail.Ru