Что может стать причиной выплат жильцам со стороны управляющих компаний?

Между жильцами дома и управляющей компанией отношения гладкими не бывают.

Их взаимным претензиям нет конца. А накала здесь прибавляют поправки в законодательстве, которым нет числа.

По итогам первых шести месяцев 2019 года рассмотрим, какие причины для взыскания средств с управляющей компании возникли у жильцов.

1.Жильцы плавают — аварийка спит.

Обязанностей у управляющих компаний добавилось с марта. Вышел в новой редакции закон об управлении многоквартирными домами. Аварийно-диспетчерской службе в нем отведено немалое место.

Она теперь обязана круглосуточно регистрировать заявки жильцов. Аварии коммуникаций в домах обязаны быть исправлены в течении получаса, последствия засоров — в течении 2 х часов, а последствия аварий — в 3хдневных срок.

Если сроки были нарушены, жильцы имеют право потребовать от управляющей компании возмещения ущерба.

2.Оплату повысили, а жильцов не спросили.

Жильцы домов оплачивают ремонт и содержание имущества домов, поэтому управляющей компании выгодно повышать тарифы на услуги по ремонту.

Однако в жилищном законодательстве теперь четко прописано: все изменения об оплате жилья должны быть одобрены на общем собрании жильцов, причем тарифы утверждаются стразу на год.

Так что жильцы могут не оплачивать никаких нововведений в своих квитанциях, а сумму, которую уже заплатили, вполне можно взыскать с управляющей компании, да еще и вместе со штрафом.

3.Вывоз мусора один, а платить дважды.

Теперь вывоз мусора у нас осуществляют региональные операторы. Следовательно, платить за вывоз мусора теперь надо им, а не управляющей компании. Таким образом, плата за жилье должна понизиться. Управляющим компаниям запретили начислять двойную плату за вывоз мусора. В случае нарушений им грозит штраф.

4.За воду платим за весь дом и даже больше.

В марте 2019 года Верховным Судом признано незаконным начисление оплаты за горячую и холодную воду. При этом запрещено учитывать при оплате площади мусоросборников и лифтов.

Нарушение опять же влечет за собой штраф.

5. Текущий ремонт – «спустя рукава».

Несоответствующий нормам ремонт кровли Верховный Суд признал теперь основание для выплаты жильцам ущерба от залива их квартиры.

Причем даже если жильцы не одобрили проведение капремонта, управляющая компания обязана провести надлежащий ремонт и содержать дом в надлежащем состоянии.

Из всего этого следует, что если даже управляющая компания говорит, что жильцам она ничего не должна, то это далеко не всегда так.