Что делать если в вашей квартире прописались неизвестные?

Что делать если в вашей квартире прописались неизвестные?

При покупке недвижимого объекта нового владельца подстерегает множество ловушек и опасностей. Одним из распространённых «подводных камней» является ситуация, когда покупатель квартиры (или дома) узнает, что на его жилплощади прописаны посторонние лица. Такая ситуация не отменяет силу договора о покупке объекта, но и позволяет прописанному на нём незнакомцу жить в помещении и использовать его.

Решить ситуацию можно с помощью обращения в районный регистрационный орган или суд. Насколько будет просто выписать незваного гостя – зависит от социальной категории, к которой он относится. Что предпринять и куда в первую очередь лучше обратиться – пойдёт речь в статье.

Возможные варианты

В случае, если в доме остался прописан совершеннолетний человек – подаётся иск в судебный орган и человека снимают с регистрации в принудительном порядке. Но если речь идёт о несовершеннолетних лицах, или имеет место быть завещательный отказ, отказ от приватизации – нового владельца жилплощади ждёт ряд проблем. Рассмотрим каждый вариант более подробно.

1. В квартире прописан ребёнок.

Нужно убедиться, что у него нет права на долю жилплощади. Также стоит обратиться в попечительский совет. А затем выполнить перерегистрацию несовершеннолетнего лица по адресу проживания родителей или опекунов. Для принудительной выписки детей без опеки потребуется согласие соответствующих органов, но его могут не дать, если нет альтернативного места проживания для их выписки.

2. Прописаны лица в порядке завещательного отказа.
Потребуется либо согласие самого жильца или обратиться в судебный орган в соответствии с пунктом 2 статьей 35 ЖК РФ. Нужно доказать, что ваши права нарушаются данным лицом на регулярной основе.

3. Лица зарегистрированы в квартире на момент приватизации, но не принимавшие участие в ней, имеют право использовать жилое помещение. Решить данную ситуацию через суд достаточно сложно. Поэтому необходимо быть крайне внимательными, в случае, если вы приобретаете помещение, которое прошло процесс приватизации.

Также не получится выписать человека, если он получает ренту по договору пожизненного содержания с иждивением.

Договор, который оформляется при покупке квартиры, должен содержать данные о числе зарегистрированных в квартире людей. В противном случае можно требовать расторжение договора и возврат денег. Однако, как показывает практика, возвращать деньги хотят не все, а взыскивать их через суд не всегда удается быстро и легко – у собственника их может просто не оказаться.

Меры предосторожности

При покупке квартиры необходимо тщательным образом ознакомиться с прописанными в ней лицами. Хорошим вариантом будет проверить документацию из домовой книги, где можно легко увидеть, кто прописан на жилплощади сейчас, а кто – был раньше. В случае появления сомнений, попросите расширенную выписку. Крайне внимательно проверяйте всю информацию перед тем, как подписывать договор.

Прописаны незнакомые люди без совершения каких-либо сделок

Даже если владелец квартиры не собирается проводить какие-либо сделки с собственной квартирой – это не исключает возможности появления прописок новых лиц. Часто в крупных городах этим занимаются мошенники для создания временной регистрации без ведома самих хозяев. Документ подделывается или используются «связи» — и как результат, удивлённые владельцы случайно могут обнаружить на своей жилплощади несколько новых регистраций жителей других стран. Одним из признаков, что что-то не так – является внезапное увеличение оплаты за квартиру. Временная регистрация третьих лиц не несёт опасности потерять права на жилплощадь и решается через орган регистрационного учета.

В случае махинаций с постоянной регистрацией, мошенники приобретают незначительную часть площади квартиры, а потом, используя угрозы и шантаж, вымогают у владельца всю квартиру. Часто это происходит на «почве» дальних родственных связей. Можно сразу обратиться в суд с иском об аннулировании прав собственности сторонних лиц в связи с незначительностью доли.

Если Вы испытываете затруднения или у Вас остались вопросы – Вы всегда можете обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут защитить Ваши права и интересы на высоком профессиональном уровне.


Рекомендуем

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Реклама

Реклама

Октябрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
Copyright © 2019 Закон и порядок

Top.Mail.Ru